洋館家・愛媛 松山道後店(収益不動産物件情報センター)

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💎25坪の狭小地でもOK647万円からの#土地活用 戸建賃貸「洋館家・愛媛」💎不動産投資、賃貸併用住宅、二世帯住宅、相続対策💎「セントマリアージュ」はデザイン・機能・価格・地主(投資家)様の収益性・入居者様満足すべてに自信あり!小さな高級住宅「シェリーメイゾン」は、注文住宅を超えるプレミアム規格商品

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#世界水準 の #資産価値へ…
#洋館家 本店は #2030年 に #国 が #義務化 する #ゼロエネルギー住宅 ( #ZEH仕様 )に先駆け この度 #戸建賃貸 住宅で#愛媛県 #業界初 の#標準仕様 にしました。この施策は #創設エネルギー (#太陽光 はオプション)と #消費エネルギー を #0 以下にする事でエネルギーの消費量を大幅に削減していく方針です。(#ZEH 仕様標準化に伴い価格を改定させて頂きます。予めご了承下さい。)
「特長」
① 基礎について指定のパッキン使用により #10年保証 が#メーカー  より付与されます。(一般的には5年までです。)
② 外皮の放熱量を抑えるために #断熱 の変更(断熱材のグレードアップ床.壁.天井.サッシのグレードアップ.樹脂アルミ.遮熱.断熱に優れた #LOW-Eガラス 仕様)
③ 屋根外壁の20年間 #メンテナンスフリー .外壁16m/ⅿ金物施工で塗装劣化についてはメーカーの15年の保証付きです。外壁メーカー #ニチハ の独自開発で「超高耐候プラチナコート仕様」で30年相当再塗装は不必要というデータが出ています。
また、屋根についてもガルバリウム鋼板を使用していますので再塗装は20年から30年間は不必要です。
④ #住宅設備 (キッチン.洗面台.トイレ.バス)については10年の保証と365日24時間の #コールセンター での受付を開始しました。安心の居住ライフができます。
*洋館家本店が提唱する「世界水準の資産価値」とは お金をかける事だけではなく消費エネルギーの削減(現行の約20%)や屋根、外壁の再塗装不要(一般的には10年で1回約120万円×2回=240万円)費用の削減、また、住宅設備につきましては10年間の保証と365日24時間対応のコールセンターの開設、シロアリ保証も10年間など長期に渡る「安心と信頼」をご提供致します。 「戸建賃貸住宅でもデザイナーズ規格住宅」でも住む人の立場と住まいを提供する立場、そして地域の関係する人々の貢献を目指して「共存利益と関係性」をモットーに「未来の幸福」を提案してまいります。ご期待ください!

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戸建賃貸にも マイホームにも対応する、30坪以下の狭い敷地にも建つ2DK商品です。月々の支払いも家賃以下。総額1300万円で叶う 理想的なデザイナーズハウス!#地方創生 #ビルトインガレージ #施工事例 #群馬県 #コンチェルトネオ #セントマリアージュ #newstyle #車2台
洋館家 愛媛.松山道後店では、乾いた雑巾を絞るが如く 営業経費を掛けず、健全経営させて頂いております。勿論、住宅展示場やモデルハウスもございません。(栃木県の本部には、常設展示場が 複数棟ございます) 低コスト経営では特に、宣伝広告費ゼロを目指し 案件は、WEBサイト mailからの反響のみで 対応。お陰様で毎日 全国の沢山のお客様から、24時間365日 問い合わせを頂戴する事に成功しました。
また メーカーと直接共同開発し、商社、問屋、小売店を排除することができた結果、洋館家の商品はすべて一流メーカーで統一することができました。価格は安いが商品がよくないでは、戸建賃貸の魅力がなくなってしまいます。品質は落とさないのを絶対条件に展開した結果、価格は安いがモノは全て一流メーカーの商品という、お値段以上の付加価値を実現いたしました。そして、この価格を直接お客様に還元することによって消費者価格も合わせて実現することに成功したのです。
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サラリーマン大家として本当に成功できるのか?あなた様も気になる筈です。現在日本では、約320万人が不動産所得を得ています。(1200万人が行っている株式投資に比べ、約4分の1の市場規模) 殆どのサラリーマン大家は会社や同僚に明かしてはいませんが、実はサラリーマン大家は沢山いらっしゃいます。 不動産投資の仕組みをきちんと理解し、正しい考え方で投資・経営すれば、あなた様の隣りに座っている同僚や お付き合いをしている彼女でも、安定した家賃収入を手にすることが出来ます!良し悪しは別にして、自分のことは自分で守る時代になったのです。もうのんびりとしていられません。何もしないことが、最大のリスクとなっているのです。
ただ今 数量限定、とても為になる小冊子 DVD 商品カタログを全国に 無料配布しています!お問い合わせはお気軽に...。 #セントマリアージュ #3LDK #2LDK #全方向敷地対応 #戸建賃貸 #賃貸 #戸建 #借りて住む #人 にも #マイホーム にも #ちょうどいい #サイズ #アーバンキュービック #シングルキュービック #プロヴァンスコテージ #ツインキュービック #アーバンキュービック #和み #なごみ#洋館家 #洋館家・愛媛 #平屋 #2階建 #662万円 #税別#土地活用 #配置計画 #事業計画 #作成
戸建賃貸経営でどれくらいの収支があるのか?実際のデータをもとに収支シミュレーションをご紹介いたします。愛媛県松山市日の出町 で、3LDK一棟を建てたケースです。 賃貸経営は、長期にわたる事業です。長期的な収支計画(収支シミュレーション)を立て、どれだけの収益を得られるかを確認することはとても大切です。ココでは、収支計画のポイントをご紹介します。 シミュレーションとして 入居率を91%、家賃を月額10万円、自己資金は約93万円と低めに設定しています。松山市は全国的に見ても家賃が最安値に近い位の自治体ですが、表面利回りは9.9%超の実績です。(実質利回りは6.2%) 実質の入居率は100%に近いのが戸建賃貸、家賃がもっととれる地域なら10%超は楽々達成です。(因みに ハウスメーカー系やアパートメーカー系の表面利回りは5~7%程度) 尚 土地をお持ちの方ならこの位で回りますが、土地購入からの方でも 変形土地や格安土地に計画することで アパートの利回りと十分勝負できると思います。

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戸建賃貸経営でどれくらいの収支があるのか?実際のデータをもとに収支シミュレーションをご紹介いたします。愛媛県松山市中村4丁目で、2LDK一棟を建てたケースです。
賃貸経営は、長期にわたる事業です。長期的な収支計画(収支シミュレーション)を立て、どれだけの収益を得られるかを確認することはとても大切です。ココでは、収支計画のポイントをご紹介します。
シミュレーションとして 入居率を91%、家賃を月額9万円、自己資金は約68万円と低めに設定しています。松山市は全国的に見ても家賃が最安値に近い位の自治体ですが、表面利回りは9.1%超の実績です。(実質利回りは5.4%)
実質の入居率は100%に近いのが戸建賃貸、家賃がもっととれる地域なら10%超は楽々達成です。(因みに ハウスメーカー系やアパートメーカー系の表面利回りは5~7%程度)
尚 土地をお持ちの方ならこの位で回りますが、土地購入からの方でも 変形土地や格安土地に計画することで アパートの利回りと十分勝負できると思います。

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戸建賃貸住宅として今、人気を集める洋館家のSt.marage(セントマリアージュ)シリーズ。「住む」「売る」という従来の戸建の住宅スタイルから、「貸す」という新しい発想を加えた新しいタイプのデザイナーズ賃貸住宅です。
このSt.marageを、近年日本でもポピュラーになりつつある「Airbnb(エア・ビーアンドビー)」いわゆる「民泊」として、有効活用する検証が始まっています。
訪日外国人が毎年100万人以上の規模で増え続けている日本において、戸建賃貸住宅である St.marageのような不動産は 魅力的な宿泊施設と捉え 可能性・実現性・再現性も年々高まっています。地方都市や観光地がメインとなりますが、決して観光地でなくても 都市部でも運用可能です。詳しくはお問合せ下さい。

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【住宅模型を製作する事で、「戸建賃貸」完成後のイメージを 事前に確認出来ます!】
戸建賃貸経営とは、お客様が所有している土地に賃貸用の戸建住宅を建て収入を得る土地の活用方法です。 現在戸建賃貸は、入居希望者が多数なのに対して供給量が圧倒的に少ない為に、入居率が非常に高く郊外などの立地でも入居率が高いので安定した収入を得る事が出来ます。 賃貸経営はマンション・アパートが一般的ですが、地方都市の人口減少などの供給バランスが崩れ家賃収入は下落傾向にあります。 戸建賃貸経営はオーナー様に安定した賃貸収入を得ることのできる商品を第一に考え、オーナー様が安心できる新しい資産運用商品としてご提案します。 #セントマリアージュ #3LDK #2LDK #全方向敷地対応 #戸建賃貸 #賃貸 #戸建 #借りて住む #人 にも #マイホーム にも #ちょうどいい #サイズ #アーバンキュービック #シングルキュービック #プロヴァンスコテージ #ツインキュービック #アーバンキュービック #和み #なごみ#洋館家 #洋館家・愛媛 #平屋 #2階建 #690万円 #税別#土地活用 #住宅模型 #模型
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愛媛県松山市での 戸建賃貸住宅の配置計画です。(3LDK 1棟…商品名;洋館家 UNIT 1) ※投資家様が土地を購入して 更地に住宅を建て 賃貸に出す事業です。狭小土地でも戸建賃貸なら 上手く計画出来ますし、土地も割安で手に入ります。土地・建物・諸費用で 総額1,400万円程度の投資。想定家賃10万円/月で 表面利回り8.6%。建設して6年目で転売も可!分譲仕様なので 売却益もしっかり見込めます。
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